第515章 人民的资本家！
吃过了晚餐，两人又在一起压马路。
接著聊天。
李晴雪聊到。
隨著胡海平落马、环保过度督查风波彻底平息，此前被迫停工的比亚迪整车製造基地、配套零部件產业园全面復工，建设节奏全速拉满。
赵崇明布局的光伏新能源、陆上风电、分布式能源项目，也彻底扫清人为阻力，全线铺开、大规模落地建设。
中江的產业底盘，彻底稳住了。
聊到发展，李晴雪眼底瞬间亮起职业光芒，思路清晰、杀伐果断，完全进入工作状態。
“现在工业、新能源、製造业全部起来了，產业底盘扎实，但我们还有一个短板。”
她看向赵崇明，认真说道：“工业落地周期长、財政回报慢，短期之內，想要快速拉升市级財政、补齐城市建设缺口、充盈国库，最直接、最高效的还是城市更新与房地產开发。”
“所以，你的计划是？”赵崇明慢慢的喝茶。
“目前全市招商引资、產业落地、城市开发板块基本都是我在牵头负责。借著这一波官场洗牌、局势稳定的窗口期，我想顺势推出几宗核心地块、落地几个高品质地產与城市更新项目，快速做大財政盘子，充实地方可用財力。”
赵崇明听著，眉眼含笑，伸手轻轻颳了下她的鼻尖，语气带著几分宠溺调侃：“行啊，现在我的李市长，真是越来越能干了，妥妥的大忙人，手里握著中江全盘招商与城市开发大权。”
李晴雪浅浅一笑，不骄不躁，顺势拋出关键问题：“说正事。目前国內头部房企里，恆泰地產已经主动对接市里，有意向进驻中江，拿地开发、参与城市更新。你觉得，我们要不要接？”
恆泰是国內头部民营房企，资金雄厚、开发经验足，落地確实能快速盘活地块、拉升城建面貌、带来短期土地財政红利，也是各地政府常规招商的优选对象。
但赵崇明闻言，只是轻轻耸了耸肩，眼底带著远超常规官员的格局与算计，缓缓道出一套完全不同的顶层思路。
“恆泰没必要来。”
他语气篤定，条理清晰，句句切中地方財政核心利益：“引进外来民营房企，看著是快速落地、快速变现、快速出成绩，但本质上，是把城市发展的红利、土地增值的红利、城建溢价的红利，白白送给私人资本。”
“地价、房价、配套溢价、资產增值，最后大头都是房企赚走，政府只拿一点有限的土地出让金和税收。红利外流，不划算。”
李晴雪微微一愣，隨即凝神倾听：“你的意思是？”
赵崇明目光沉稳，道出终极布局：
“与其引进外地私企老板来赚走中江的城市红利，不如趁著这一波產业腾飞、城市升温的绝佳窗口期，整合资源、重组平台，做强本土市属国企。”
“由市里牵头，把城投、城建、国资平台整合优化，集中拿地、统一开发、自主操盘城市更新与地產项目。”
“把本该外流的房地產红利、土地增值红利、城市发展红利，全部锁死在国资体系內，全部吃到政府和国库的肚子里。”
“不靠商人让利，不靠外来资本输血，自己造红利、自己吃红利。”
引进房企，是借外力、分红利；
做强本土国企自主开发，是握主权、收红利。
前者是短期好看，后者是长期富强。
李晴雪瞬间豁然开朗，眼底精光一闪，彻底明白了赵崇明的思路。
確实，如今中江大势已定、风口已至，根本不需要再低价让利招商引资討好外来房企。
趁著官场洗牌完毕、阻力清零、產业起飞，直接做大市属国资平台，自主操盘城市开发，才是真正属於中江的长远棋局。
李晴雪眸光闪烁：“你详细说一下！”
赵崇明则是笑了笑：“第一，整合全市多家城投、建工、地產、园发、设计公司，一盘棋统一操盘！”
“第二，包揽城市更新、旧城改造、污染地块治理、商品房开发、市政配套！”
“第三不靠恆泰、不靠外来房企，自己做本地楼市龙头，我相信，可以做到边西省的销冠的！”
“第四，公益属性 + 市场属性双兼顾：赔钱的生態修復、老旧改造要做，赚钱的住宅开发也要做！”
“第五，所有土地增值、城建红利全部留在边西省国资体系！”
耸耸肩，赵崇明气定神閒的开口道：“你总不能让民营企业去给你搞旧城改造，污染地块治理吧？资本是逐利，他们要是把控这些资源，你信不信，房价能飆到天上去？”
“你难道不是资本家？”李晴雪笑著调侃道：“怎么，这个买卖，其实你也可以做的！”
赵崇明慢慢的喝茶，淡淡的开口道：“吃相太难看了，而且，我根本就没必要，你知道我现在主要做的是什么么？主要就是投资，投资一些有潜力的企业，投资一些科技產业，我赚这个钱，说实话，有些掉价！”
当然，赵崇明也不是没有房地產业务。
但是，基本上是对內的。
仅用於建设、管理园区配套人才房，不对外拓展房地產业务。
他一直都是长期为员工提供低价人才房 / 公寓，如汉东南湖湖畔花园，员工价远低於市场价，属员工福利，非市场化地產开发。
做房地產……
倒也不是不可以，但是，名声总是不太好的。
说到这里，赵崇明耸耸肩：“你是不知道，我现在干好多项目，基本上是出力不討好的，全都在亏钱，大撒幣！”
李晴雪摸了摸下巴，隨后调侃道：“是，谁不知道你是人民的资本家！”
顿了顿，她继续道：“那么，你觉得我具体应该怎么做？”
“抄！”
赵崇明竖起了两根手指，笑著开口道：“你照著亿达抄就对了！”
亿达的思路是城市综合体”（购物中心 + 酒店 + 写字楼 + 公寓），並確立为核心战略，现在发育的相当迅速。
等到再过几年不行了，反过来，就可以让老王割肉了。
老王是关键决策出问题了，但是，老王的眼光也还是不错的，亿达广场依然是万达体系里最优质、最能变现、最抗风险的核心资產。
接著聊天。
李晴雪聊到。
隨著胡海平落马、环保过度督查风波彻底平息，此前被迫停工的比亚迪整车製造基地、配套零部件產业园全面復工，建设节奏全速拉满。
赵崇明布局的光伏新能源、陆上风电、分布式能源项目，也彻底扫清人为阻力，全线铺开、大规模落地建设。
中江的產业底盘，彻底稳住了。
聊到发展，李晴雪眼底瞬间亮起职业光芒，思路清晰、杀伐果断，完全进入工作状態。
“现在工业、新能源、製造业全部起来了，產业底盘扎实，但我们还有一个短板。”
她看向赵崇明，认真说道：“工业落地周期长、財政回报慢，短期之內，想要快速拉升市级財政、补齐城市建设缺口、充盈国库，最直接、最高效的还是城市更新与房地產开发。”
“所以，你的计划是？”赵崇明慢慢的喝茶。
“目前全市招商引资、產业落地、城市开发板块基本都是我在牵头负责。借著这一波官场洗牌、局势稳定的窗口期，我想顺势推出几宗核心地块、落地几个高品质地產与城市更新项目，快速做大財政盘子，充实地方可用財力。”
赵崇明听著，眉眼含笑，伸手轻轻颳了下她的鼻尖，语气带著几分宠溺调侃：“行啊，现在我的李市长，真是越来越能干了，妥妥的大忙人，手里握著中江全盘招商与城市开发大权。”
李晴雪浅浅一笑，不骄不躁，顺势拋出关键问题：“说正事。目前国內头部房企里，恆泰地產已经主动对接市里，有意向进驻中江，拿地开发、参与城市更新。你觉得，我们要不要接？”
恆泰是国內头部民营房企，资金雄厚、开发经验足，落地確实能快速盘活地块、拉升城建面貌、带来短期土地財政红利，也是各地政府常规招商的优选对象。
但赵崇明闻言，只是轻轻耸了耸肩，眼底带著远超常规官员的格局与算计，缓缓道出一套完全不同的顶层思路。
“恆泰没必要来。”
他语气篤定，条理清晰，句句切中地方財政核心利益：“引进外来民营房企，看著是快速落地、快速变现、快速出成绩，但本质上，是把城市发展的红利、土地增值的红利、城建溢价的红利，白白送给私人资本。”
“地价、房价、配套溢价、资產增值，最后大头都是房企赚走，政府只拿一点有限的土地出让金和税收。红利外流，不划算。”
李晴雪微微一愣，隨即凝神倾听：“你的意思是？”
赵崇明目光沉稳，道出终极布局：
“与其引进外地私企老板来赚走中江的城市红利，不如趁著这一波產业腾飞、城市升温的绝佳窗口期，整合资源、重组平台，做强本土市属国企。”
“由市里牵头，把城投、城建、国资平台整合优化，集中拿地、统一开发、自主操盘城市更新与地產项目。”
“把本该外流的房地產红利、土地增值红利、城市发展红利，全部锁死在国资体系內，全部吃到政府和国库的肚子里。”
“不靠商人让利，不靠外来资本输血，自己造红利、自己吃红利。”
引进房企，是借外力、分红利；
做强本土国企自主开发，是握主权、收红利。
前者是短期好看，后者是长期富强。
李晴雪瞬间豁然开朗，眼底精光一闪，彻底明白了赵崇明的思路。
確实，如今中江大势已定、风口已至，根本不需要再低价让利招商引资討好外来房企。
趁著官场洗牌完毕、阻力清零、產业起飞，直接做大市属国资平台，自主操盘城市开发，才是真正属於中江的长远棋局。
李晴雪眸光闪烁：“你详细说一下！”
赵崇明则是笑了笑：“第一，整合全市多家城投、建工、地產、园发、设计公司，一盘棋统一操盘！”
“第二，包揽城市更新、旧城改造、污染地块治理、商品房开发、市政配套！”
“第三不靠恆泰、不靠外来房企，自己做本地楼市龙头，我相信，可以做到边西省的销冠的！”
“第四，公益属性 + 市场属性双兼顾：赔钱的生態修復、老旧改造要做，赚钱的住宅开发也要做！”
“第五，所有土地增值、城建红利全部留在边西省国资体系！”
耸耸肩，赵崇明气定神閒的开口道：“你总不能让民营企业去给你搞旧城改造，污染地块治理吧？资本是逐利，他们要是把控这些资源，你信不信，房价能飆到天上去？”
“你难道不是资本家？”李晴雪笑著调侃道：“怎么，这个买卖，其实你也可以做的！”
赵崇明慢慢的喝茶，淡淡的开口道：“吃相太难看了，而且，我根本就没必要，你知道我现在主要做的是什么么？主要就是投资，投资一些有潜力的企业，投资一些科技產业，我赚这个钱，说实话，有些掉价！”
当然，赵崇明也不是没有房地產业务。
但是，基本上是对內的。
仅用於建设、管理园区配套人才房，不对外拓展房地產业务。
他一直都是长期为员工提供低价人才房 / 公寓，如汉东南湖湖畔花园，员工价远低於市场价，属员工福利，非市场化地產开发。
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倒也不是不可以，但是，名声总是不太好的。
说到这里，赵崇明耸耸肩：“你是不知道，我现在干好多项目，基本上是出力不討好的，全都在亏钱，大撒幣！”
李晴雪摸了摸下巴，隨后调侃道：“是，谁不知道你是人民的资本家！”
顿了顿，她继续道：“那么，你觉得我具体应该怎么做？”
“抄！”
赵崇明竖起了两根手指，笑著开口道：“你照著亿达抄就对了！”
亿达的思路是城市综合体”（购物中心 + 酒店 + 写字楼 + 公寓），並確立为核心战略，现在发育的相当迅速。
等到再过几年不行了，反过来，就可以让老王割肉了。
老王是关键决策出问题了，但是，老王的眼光也还是不错的，亿达广场依然是万达体系里最优质、最能变现、最抗风险的核心资產。