第267章 商业鬼才吗？
徐蕾倒是明白她爸的意思，但张亮真没有往这方面想。
以为徐天元问的是徐蕾的个人能力或工作能力方面。
难免说得好听点：
“徐经理是徐董女儿，自然很优秀。”
徐天元欣慰一笑：
“既然你觉得优秀，那你可要把握好机会。”
“誒？”
这时张亮才明白过来，古怪看向徐蕾。
徐蕾立即望向別处，脸蛋已经红得不像样子。
可不，居然当著她的面说这种事，要是张亮真和许茜有关係，难道她们两个……光想著都各种彆扭。
生怕她爸继续下去，徐蕾赶紧岔开话题：
“虽然內部清理完毕了，但剩下的时间不到两个星期，这么短的时间內，很难达到进度，这事才是最重要的，该怎么处理？”
徐天元看向张亮，问道：“你觉得呢？”
“我觉得不是问题。”
父女俩对望了一眼，心中暗暗震惊。
徐蕾马上问道：
“真能做到吗？如果能做到，那开口吧，我们要支付你多少费用？”
张亮微怔，回答道：
“已经包含在4,000万之內了。”
轮到父女俩怔住。
合著不用再另外掏钱，张亮还会帮他们解决开工事项，以及最重要的进度问题。
张亮接著补充道：
“当然，首先要你们接受，如果不接受，那只能你们自己想办法。”
“你先说说，我们听听你的想法。”
“其一，c4和f5区，你们得接手。虽然这两个区確实是在我手里，但我是拿別人钱做的投资，既然是投资，当然就要有回报，不然对不住投资人。”
“所以，你们至少要出原价格的两倍，才能收回c4和f5去，包括那些门面，我建议你们掌控在自己手里，不要留口子给聂子恆。”
徐天元点头，当场答应。
“其二是你们最担心的进度问题，如果动用本地的人力物力，我猜想聂子恆会从各种角度设卡挖坑。方方面面来点事，就能拖住进度，把天元拖进泥潭之中。”
“所以，我已经托人联繫上了省城那边的大建筑团队，施工全包给他们，材料方面也摆脱掉南城市，全从省城调度过来，不给聂子恆下手的口子。”
“虽然成本会高很多，但只要完成了第一期进度，后面可以再操作。”
“另外，他们会採取三班倒，24小时不间歇施工，应该能在两个星期內完成进度。”
徐天元和徐蕾啊著嘴巴，震惊看著张亮。
很明显，张亮提前都考虑好了，甚至都安排好了。
根本不需要他们操心，只需要对接上就行。
而这让他们寢食难安的头痛事，在张亮话里，好像根本算不上事。
那么，张亮到底有多大能耐？怎么能撬动省城的大建筑团队？
別的不说，光是有三班倒的施工队伍，便足以看出对方的庞大实力，十有八九南城市都没有几个建筑公司和房地產公司能比擬。
確实如此。
还真不是张亮有这样的能力，而是谈老爷子出面。
从这可见谈老爷子的可怕实力。
如果没有谈老爷子这座大山，张亮肯定做不到，一样会是他头疼的事。
父女俩都隱隱激动起来，徐天元说道：
“如果是省城那边的大团队，那难度確实小了很多，但他们真能快速入场吗？”
“能，只要你们接受，今晚就能入场，今晚就能开工。”
徐蕾头皮发麻，脱口道：“这么快吗？”
“不然呢？难道还打太极，赶的就是时间。”
顿了顿，张亮接著说道：
“不过，有件事，我多嘴说一句，如果照你们现在的规划开发，我真觉得是浪费了一次好机会，甚至可能赚不到多少钱。”
“你的意思是……？”
“要换一个观念，充分把周边几个区的价值最大化，突破固有观念，打造出新標杆、新生態。”
“什么新观念、新標杆，新生態？”徐天元问道。
“房地產行业的原有观念，一直是围绕两个方面做文章，商业圈和生活圈，就像你们对西山的规划，水库別墅群是核心，周边则是商业街，贵族学校，高尔夫球场等等。”
“但有没有想过，周边的商业化，会拉低別墅群的档位。”
“作为一个真正的有钱人，他需要的不是生活上的便利，不是附近有菜市场，不是出门几步就能打高尔夫，不是家门口就有高档酒店。”
“因为这些便利，根本不是他们在乎的东西。或者这么说吧，你看哪个喜欢钓鱼的人在自家附近鱼塘里钓鱼的，他们寧愿开车几十公里去野钓，能否钓到鱼不是目的，而是享受这个过程。”
“打高尔夫一样是如此，如果家门口就有高尔夫球场，你觉得这些有钱人会往这里跑吗？只怕他们寧愿跑远一点，去別的高尔夫球场。家门口就有高档饭店、酒店，他们会在这里消费吗？只怕不会。”
“那么，你们所提供的这种便利，並不是为这些有钱人服务的，既然不是为他们服务，那別墅群的价格怎么能卖得起来？別墅群的档次又怎么拔高？”
徐天元和徐蕾都哑口无言。
前者马上问道：
“那你觉得应该怎么规划？”
“去商业化，让別墅群成为云端之上的特別存在。抓有钱人的自身需求，把周边建造成不一样的生活圈。”
说完，张亮乾脆让徐蕾在电脑上调出西山开发区的规划图，指著核心地带：
“这里依然按原规划打造別墅群，但周边所有区域都儘量抹除商业痕跡。”
“知道那些有钱人的需求吗？他们大多数都要面对两个问题，一个在父母身上，一个是后辈的成长问题。”
“如很多有钱人父母，就是不愿与儿女住在一起，寧愿守在农村老家，种几亩田，栽几块菜土，餵几只鸡鸭。”
“一是他们习惯了乡下生活，二是，总要干点活，心里才踏实。”
“那可以从这点下手，反向把周围都建设成乡下环境，规划好的农田菜土，以及1:1的把他们父母在乡下的房子“搬”过来。”
“如此一来，父母就生活在自己附近，走路都能去看望父母，这不就是常回家看看吗？父母也能走几步就能看到儿子孙子，顺手能把自己栽的菜，土鸡蛋拎过来。”
“想过这其中的情绪价值吗？这才是无价的，这才是有钱人最需要的。到时，就算是几间土砖屋，都能卖出別墅价格，因为有钱人不缺钱，但现在能用钱买到他们心里最在意的需求，换作是徐董事长，你愿不愿意出两倍到三倍的价格来买这种幸福感？”
徐天元眼神闪烁不已，心中震撼的波澜汹涌。
道理很简单，他绝对愿意！
因为他的父母，如今就是住在乡下，怎么都不愿意跟他们住別墅，寧愿守著那几亩田，那几块菜地。
而他不可能天天回去看望，如果张亮这样的规划真实现了，那他父母肯定会愿意住过来，而他200%的愿意花这钱。
他震惊於张亮的思维，完全突破了现有的商业模式，一旦打造出来了，绝对会轰动业界，成为新標杆，新生態。
甚至其所带来的正能量影响，都价值不可估量。
他怎么想到的？难道是个商业鬼才？
以为徐天元问的是徐蕾的个人能力或工作能力方面。
难免说得好听点：
“徐经理是徐董女儿，自然很优秀。”
徐天元欣慰一笑：
“既然你觉得优秀，那你可要把握好机会。”
“誒？”
这时张亮才明白过来，古怪看向徐蕾。
徐蕾立即望向別处，脸蛋已经红得不像样子。
可不，居然当著她的面说这种事，要是张亮真和许茜有关係，难道她们两个……光想著都各种彆扭。
生怕她爸继续下去，徐蕾赶紧岔开话题：
“虽然內部清理完毕了，但剩下的时间不到两个星期，这么短的时间內，很难达到进度，这事才是最重要的，该怎么处理？”
徐天元看向张亮，问道：“你觉得呢？”
“我觉得不是问题。”
父女俩对望了一眼，心中暗暗震惊。
徐蕾马上问道：
“真能做到吗？如果能做到，那开口吧，我们要支付你多少费用？”
张亮微怔，回答道：
“已经包含在4,000万之內了。”
轮到父女俩怔住。
合著不用再另外掏钱，张亮还会帮他们解决开工事项，以及最重要的进度问题。
张亮接著补充道：
“当然，首先要你们接受，如果不接受，那只能你们自己想办法。”
“你先说说，我们听听你的想法。”
“其一，c4和f5区，你们得接手。虽然这两个区確实是在我手里，但我是拿別人钱做的投资，既然是投资，当然就要有回报，不然对不住投资人。”
“所以，你们至少要出原价格的两倍，才能收回c4和f5去，包括那些门面，我建议你们掌控在自己手里，不要留口子给聂子恆。”
徐天元点头，当场答应。
“其二是你们最担心的进度问题，如果动用本地的人力物力，我猜想聂子恆会从各种角度设卡挖坑。方方面面来点事，就能拖住进度，把天元拖进泥潭之中。”
“所以，我已经托人联繫上了省城那边的大建筑团队，施工全包给他们，材料方面也摆脱掉南城市，全从省城调度过来，不给聂子恆下手的口子。”
“虽然成本会高很多，但只要完成了第一期进度，后面可以再操作。”
“另外，他们会採取三班倒，24小时不间歇施工，应该能在两个星期內完成进度。”
徐天元和徐蕾啊著嘴巴，震惊看著张亮。
很明显，张亮提前都考虑好了，甚至都安排好了。
根本不需要他们操心，只需要对接上就行。
而这让他们寢食难安的头痛事，在张亮话里，好像根本算不上事。
那么，张亮到底有多大能耐？怎么能撬动省城的大建筑团队？
別的不说，光是有三班倒的施工队伍，便足以看出对方的庞大实力，十有八九南城市都没有几个建筑公司和房地產公司能比擬。
確实如此。
还真不是张亮有这样的能力，而是谈老爷子出面。
从这可见谈老爷子的可怕实力。
如果没有谈老爷子这座大山，张亮肯定做不到，一样会是他头疼的事。
父女俩都隱隱激动起来，徐天元说道：
“如果是省城那边的大团队，那难度確实小了很多，但他们真能快速入场吗？”
“能，只要你们接受，今晚就能入场，今晚就能开工。”
徐蕾头皮发麻，脱口道：“这么快吗？”
“不然呢？难道还打太极，赶的就是时间。”
顿了顿，张亮接著说道：
“不过，有件事，我多嘴说一句，如果照你们现在的规划开发，我真觉得是浪费了一次好机会，甚至可能赚不到多少钱。”
“你的意思是……？”
“要换一个观念，充分把周边几个区的价值最大化，突破固有观念，打造出新標杆、新生態。”
“什么新观念、新標杆，新生態？”徐天元问道。
“房地產行业的原有观念，一直是围绕两个方面做文章，商业圈和生活圈，就像你们对西山的规划，水库別墅群是核心，周边则是商业街，贵族学校，高尔夫球场等等。”
“但有没有想过，周边的商业化，会拉低別墅群的档位。”
“作为一个真正的有钱人，他需要的不是生活上的便利，不是附近有菜市场，不是出门几步就能打高尔夫，不是家门口就有高档酒店。”
“因为这些便利，根本不是他们在乎的东西。或者这么说吧，你看哪个喜欢钓鱼的人在自家附近鱼塘里钓鱼的，他们寧愿开车几十公里去野钓，能否钓到鱼不是目的，而是享受这个过程。”
“打高尔夫一样是如此，如果家门口就有高尔夫球场，你觉得这些有钱人会往这里跑吗？只怕他们寧愿跑远一点，去別的高尔夫球场。家门口就有高档饭店、酒店，他们会在这里消费吗？只怕不会。”
“那么，你们所提供的这种便利，並不是为这些有钱人服务的，既然不是为他们服务，那別墅群的价格怎么能卖得起来？別墅群的档次又怎么拔高？”
徐天元和徐蕾都哑口无言。
前者马上问道：
“那你觉得应该怎么规划？”
“去商业化，让別墅群成为云端之上的特別存在。抓有钱人的自身需求，把周边建造成不一样的生活圈。”
说完，张亮乾脆让徐蕾在电脑上调出西山开发区的规划图，指著核心地带：
“这里依然按原规划打造別墅群，但周边所有区域都儘量抹除商业痕跡。”
“知道那些有钱人的需求吗？他们大多数都要面对两个问题，一个在父母身上，一个是后辈的成长问题。”
“如很多有钱人父母，就是不愿与儿女住在一起，寧愿守在农村老家，种几亩田，栽几块菜土，餵几只鸡鸭。”
“一是他们习惯了乡下生活，二是，总要干点活，心里才踏实。”
“那可以从这点下手，反向把周围都建设成乡下环境，规划好的农田菜土，以及1:1的把他们父母在乡下的房子“搬”过来。”
“如此一来，父母就生活在自己附近，走路都能去看望父母，这不就是常回家看看吗？父母也能走几步就能看到儿子孙子，顺手能把自己栽的菜，土鸡蛋拎过来。”
“想过这其中的情绪价值吗？这才是无价的，这才是有钱人最需要的。到时，就算是几间土砖屋，都能卖出別墅价格，因为有钱人不缺钱，但现在能用钱买到他们心里最在意的需求，换作是徐董事长，你愿不愿意出两倍到三倍的价格来买这种幸福感？”
徐天元眼神闪烁不已，心中震撼的波澜汹涌。
道理很简单，他绝对愿意！
因为他的父母，如今就是住在乡下，怎么都不愿意跟他们住別墅，寧愿守著那几亩田，那几块菜地。
而他不可能天天回去看望，如果张亮这样的规划真实现了，那他父母肯定会愿意住过来，而他200%的愿意花这钱。
他震惊於张亮的思维，完全突破了现有的商业模式，一旦打造出来了，绝对会轰动业界，成为新標杆，新生態。
甚至其所带来的正能量影响，都价值不可估量。
他怎么想到的？难道是个商业鬼才？