第1242章 要用发展的眼光看待事物的发展
面对王小华这灵魂质问，王大山一时间竟然无言以对。
不过有一点可以肯定的是，他肯定不想外面別的男人去贪他老婆的钱！
王小华这时候又说道：
“你也別觉得谈钱就伤感情，一说到钱的事就扭扭捏捏，大嫂是什么性格你是清楚的，涉及到利益的事情，你更应该和她说清楚一点。”
王大山点了点头，这一点他赞同。
王小华见他赞同，就趁热打铁多说几句：
“就比如这次，你要拿500万去炒旧改房，这涉及到这么多钱，你就应该早点和她说清楚，临近了再去和她说，她会觉得你对她有所隱瞒，这才是她这么生气的原因所在。”
“我这不是怕说了她不同意吗？”
王大山如此辩解。
他要是提前说了，別说杜小娟不同意了，王小华也不会同意。
任何一个稍微还有点判断力的人，肯定都不会同意。
也就王大山心大，这500万好像是50块那样，连旧改项目的详细状况都还不太清楚，就直接投进去了。
“大哥，不是我说你什么，你这个决定，確实有点仓促了，说句难听的，你这次投资，要是没有大嫂给你兜底，那你以后的人生，至少有90%的可能性，会坠入深渊，万劫不復，一辈子都再也爬不起来。”
王大山咯噔一下，忍不住嘟囔：
“有这么严重吗？”
王小华就说：
“我给你分析分析吧，这其实就是一道算术题。”
“好，那你就给我分析一下！”
王大山自己並没有仔细去分析，涉及到算数方面的知识，本来就是他的短板。
要知道他高中的时候，数学经常考个位数的分数，而且这个位数的分数，多半还是蒙的。
王小华就说：
“你这炒旧改房，只有两种结果，一种是顺利拆迁，然后大赚一笔，另一种是拆迁出现状况，迟迟拖著不能落地。”
王大山点了点头：“確实只有这两种情况。”
王小华就继续分析：
“第一种情况咱就不说了，主要是说第二种情况，如果拆迁出现状况，迟迟落地不了，你这500万，虽然名义上还在，那肯定是不可能再短时间內拿回来的，对不对？”
王大山又点了点头：
“对，没错！”
王小华就继续说：
“你还炒別的房子，而且这些房子，大部分都是加了槓桿贷款的，对不对？”
“嗯，是的，就等著房价上涨，到时候一出手，就能赚不少。”王大山如此回答。
很明显他把事情想得太简单了。
王小华就给他分析：
“咱们就五年才能卖这些房子，不，算三年吧，我不太清楚房地產政策，不过二手楼应该肯定至少要超过三年才能售卖，这三年里头，你每个月要还的贷款是多少，你有没有算过？”
王大山就说：
“这个我没具体去算，不过大概每套房就四五千吧，有部分是用装修贷套出来的贷款，这些期限比较短，每个月要还的高一些。”
王小华闻言，一时间哭笑不得。
竟然连每个月具体还多少都没去算，看来自家这个大哥，是真的没心没肺啊！
只能说，杜小娟给了他太多的底气了，以至於他敢如此乱来。
王小华就说：
“就算一套5千贷款吧，8套房子，五八四十，一个月要还的是4万贷款。”
王大山就说：
“4万也不多啊，我现在每个月从万家商品领到的工资都不止4万，另外山海地產还有一部分收入。”
“可这些都是要还30年的啊，你能保证30年都是四万以上吗？另外，交房后，如果租不出去，物业费，水电费啥的，也是不小的花销。最重要的是，要是你这些贷款，万一有一个抽贷款了，要你在短时间內还清全部贷款，你咋办？”
“不会吧，我正常还贷，应该不会的。”
“怎么就不会？你是加槓桿炒房的，本身就涉及违规，要是银行查出来了你资金来路不对，肯定会抽贷的！”
“我手头上还有一两百万现金，抽贷也能补上。”
王大山依旧平静。
他听王小华这么一分析，反倒感觉更加稳了。
还说道：
“你放心，我又不是赌徒，拿炒旧改房的500万，就当是长期投资好了，反正大学城就一个岛屿，地就那么多，城中村肯定会拆迁的！越往后拆，价格肯定就越高，我反而还赚得更多呢！”
王小华苦笑：
“一个房子抽贷你能补上，可要是好几套房子连环抽贷呢？你真確定你手头上那一两百万能补上吗？至於炒旧改房，说实话，你很可能一直都等不到穗石村拆迁的那一刻到来！”
王大山疑惑：
“为啥啊？”
王小华就说：
“现在越秀区，荔湾区，这些老城区，以前是广州最中心的地段，那些地方那么多老旧城中村，你看那些地方拆了吗？”
王大山一愣，一时间不知该说什么。
王小华又说：
“当一个地方，拆迁的代价过高，政府是不会去拆的，而是会將產业往周边转移，所以现在广州的商业中心，不再是荔湾越秀这些老城区了，而是天河区的珠江新城、琶洲、东圃这些地方！”
“可是，穗石村其实挺偏的，应该不至於拆不起吧……再说了，已经有好几个房地產项目在大学城里开发了，比如那个越秀星匯小区。”
王大山语气变得不那么自信。
王小华就说：“穗石村放在整个广州，確实挺偏的，但是那是在大学城！十所大学会让那边的地价泡沫无限扩大，而且政府也会谨慎在大学城里发展房地產，这里面会涉及到很多博弈，不是你想的那么简单的！至於你说的那个越秀星匯，人家老早就开发了，今时不同往日，以前大学城还是个农村一样的小岛呢，现在也就十几年过去，就发生了翻天覆地的拜年话，你不能用以前发生过的事，去评判將来可能会发生的事，你必须用发展的眼光去看待事物的发展。”
王大山皱皱眉，不知道该说什么了。
王小华又说：
“要是我是房地產商，我肯定不会直接去开发大学城內部的项目！因为代价太高了！我要开发，也是开发大学城周边的项目！比如从大学城的对岸拿地，在那边打造商品房，然后再以大学城为噱头进行宣传，这样代价小多了，收益却会高很多！涉及的利益也不会那么复杂，项目进展也会快很多！”
王小华这一番分析是对的。
等多年之后，大学城对岸的新造镇，各种房地產项目如同雨后春笋一般拔地而起，而他所押注的大学城內部的穗石村，却依旧岿然不动，一丁点拆迁的跡象都没有，他这才意识到，自己当年的投资，是多么的愚蠢，多么的可笑。
……
不过有一点可以肯定的是，他肯定不想外面別的男人去贪他老婆的钱！
王小华这时候又说道：
“你也別觉得谈钱就伤感情，一说到钱的事就扭扭捏捏，大嫂是什么性格你是清楚的，涉及到利益的事情，你更应该和她说清楚一点。”
王大山点了点头，这一点他赞同。
王小华见他赞同，就趁热打铁多说几句：
“就比如这次，你要拿500万去炒旧改房，这涉及到这么多钱，你就应该早点和她说清楚，临近了再去和她说，她会觉得你对她有所隱瞒，这才是她这么生气的原因所在。”
“我这不是怕说了她不同意吗？”
王大山如此辩解。
他要是提前说了，別说杜小娟不同意了，王小华也不会同意。
任何一个稍微还有点判断力的人，肯定都不会同意。
也就王大山心大，这500万好像是50块那样，连旧改项目的详细状况都还不太清楚，就直接投进去了。
“大哥，不是我说你什么，你这个决定，確实有点仓促了，说句难听的，你这次投资，要是没有大嫂给你兜底，那你以后的人生，至少有90%的可能性，会坠入深渊，万劫不復，一辈子都再也爬不起来。”
王大山咯噔一下，忍不住嘟囔：
“有这么严重吗？”
王小华就说：
“我给你分析分析吧，这其实就是一道算术题。”
“好，那你就给我分析一下！”
王大山自己並没有仔细去分析，涉及到算数方面的知识，本来就是他的短板。
要知道他高中的时候，数学经常考个位数的分数，而且这个位数的分数，多半还是蒙的。
王小华就说：
“你这炒旧改房，只有两种结果，一种是顺利拆迁，然后大赚一笔，另一种是拆迁出现状况，迟迟拖著不能落地。”
王大山点了点头：“確实只有这两种情况。”
王小华就继续分析：
“第一种情况咱就不说了，主要是说第二种情况，如果拆迁出现状况，迟迟落地不了，你这500万，虽然名义上还在，那肯定是不可能再短时间內拿回来的，对不对？”
王大山又点了点头：
“对，没错！”
王小华就继续说：
“你还炒別的房子，而且这些房子，大部分都是加了槓桿贷款的，对不对？”
“嗯，是的，就等著房价上涨，到时候一出手，就能赚不少。”王大山如此回答。
很明显他把事情想得太简单了。
王小华就给他分析：
“咱们就五年才能卖这些房子，不，算三年吧，我不太清楚房地產政策，不过二手楼应该肯定至少要超过三年才能售卖，这三年里头，你每个月要还的贷款是多少，你有没有算过？”
王大山就说：
“这个我没具体去算，不过大概每套房就四五千吧，有部分是用装修贷套出来的贷款，这些期限比较短，每个月要还的高一些。”
王小华闻言，一时间哭笑不得。
竟然连每个月具体还多少都没去算，看来自家这个大哥，是真的没心没肺啊！
只能说，杜小娟给了他太多的底气了，以至於他敢如此乱来。
王小华就说：
“就算一套5千贷款吧，8套房子，五八四十，一个月要还的是4万贷款。”
王大山就说：
“4万也不多啊，我现在每个月从万家商品领到的工资都不止4万，另外山海地產还有一部分收入。”
“可这些都是要还30年的啊，你能保证30年都是四万以上吗？另外，交房后，如果租不出去，物业费，水电费啥的，也是不小的花销。最重要的是，要是你这些贷款，万一有一个抽贷款了，要你在短时间內还清全部贷款，你咋办？”
“不会吧，我正常还贷，应该不会的。”
“怎么就不会？你是加槓桿炒房的，本身就涉及违规，要是银行查出来了你资金来路不对，肯定会抽贷的！”
“我手头上还有一两百万现金，抽贷也能补上。”
王大山依旧平静。
他听王小华这么一分析，反倒感觉更加稳了。
还说道：
“你放心，我又不是赌徒，拿炒旧改房的500万，就当是长期投资好了，反正大学城就一个岛屿，地就那么多，城中村肯定会拆迁的！越往后拆，价格肯定就越高，我反而还赚得更多呢！”
王小华苦笑：
“一个房子抽贷你能补上，可要是好几套房子连环抽贷呢？你真確定你手头上那一两百万能补上吗？至於炒旧改房，说实话，你很可能一直都等不到穗石村拆迁的那一刻到来！”
王大山疑惑：
“为啥啊？”
王小华就说：
“现在越秀区，荔湾区，这些老城区，以前是广州最中心的地段，那些地方那么多老旧城中村，你看那些地方拆了吗？”
王大山一愣，一时间不知该说什么。
王小华又说：
“当一个地方，拆迁的代价过高，政府是不会去拆的，而是会將產业往周边转移，所以现在广州的商业中心，不再是荔湾越秀这些老城区了，而是天河区的珠江新城、琶洲、东圃这些地方！”
“可是，穗石村其实挺偏的，应该不至於拆不起吧……再说了，已经有好几个房地產项目在大学城里开发了，比如那个越秀星匯小区。”
王大山语气变得不那么自信。
王小华就说：“穗石村放在整个广州，確实挺偏的，但是那是在大学城！十所大学会让那边的地价泡沫无限扩大，而且政府也会谨慎在大学城里发展房地產，这里面会涉及到很多博弈，不是你想的那么简单的！至於你说的那个越秀星匯，人家老早就开发了，今时不同往日，以前大学城还是个农村一样的小岛呢，现在也就十几年过去，就发生了翻天覆地的拜年话，你不能用以前发生过的事，去评判將来可能会发生的事，你必须用发展的眼光去看待事物的发展。”
王大山皱皱眉，不知道该说什么了。
王小华又说：
“要是我是房地產商，我肯定不会直接去开发大学城內部的项目！因为代价太高了！我要开发，也是开发大学城周边的项目！比如从大学城的对岸拿地，在那边打造商品房，然后再以大学城为噱头进行宣传，这样代价小多了，收益却会高很多！涉及的利益也不会那么复杂，项目进展也会快很多！”
王小华这一番分析是对的。
等多年之后，大学城对岸的新造镇，各种房地產项目如同雨后春笋一般拔地而起，而他所押注的大学城內部的穗石村，却依旧岿然不动，一丁点拆迁的跡象都没有，他这才意识到，自己当年的投资，是多么的愚蠢，多么的可笑。
……